Что такое Build-to-rent и как на этом зарабатывают

Если вас интересует понятие build to rent, что это такое, и как с его помощью приумножить капитал, читайте наш материал.

Строительство жилья и складских помещений для последующей сдачи в аренду представляет большой интерес для девелоперов и инвесторов. 

Во времена пандемии семьи массово стали перебираться за город, почувствовав комфорт жизни за городом, люди не стремятся возвращаться в город. В радиусе до 50 км от крупных городов стали массово строится коттеджные поселки.

Сейчас популярен такой формат: каждый дом не принадлежит отдельному собственнику, а компания-девелопер застраивает территорию, а затем сдает в аренду свои дома.

Дома могут быть сданы в аренду как для долгосрочного проживание, так и на короткий срок, например, на время отпуска или каникул.

Основные принципы Build-to-rent

Инвесторы должны понимать, что их благосостояние будет зависеть от успешной реализации проекта.

• Для начала нужно определиться с бюджетом строительства. 

• Затем найти надежного подрядчика, осуществляющего строительство. 

• После этого согласовать с ним проект, наиболее подходящий для инвестиционных целей.

Каким должен быть дом

Если вы планируете вкладывать инвестиции в строительство домов для последующей сдачи в аренду, нужно понимать, что простейшим каркасником здесь не обойтись.

Дом должен быть комфортным для круглогодичного проживания, а также иметь все необходимые коммуникации, в том числе скоростной интернет.

Люди, желающий переехать за город, все же не готовы отказываться от того уровня комфорта, к которому они привыкли в городе. А те, кто хотят сэкономить, и вовсе не станут арендовать дом на пару дней или неделю, они отправятся на природу с палатками.

Дома для краткосрочной аренды

В большинстве случаев дома арендуют либо компании для проведения праздников, либо семьи, желающие провести выходные на природе.

Шикарные коттеджи большой площадью прекрасно подойдут для проведения свадеб и корпоративов. В этом случае потребуется отдельная закрытая территория, чтобы не доставлять неудобств другим арендаторам. Когда дома арендуют семьи, возможно размещение 2-3 домов на одном участке.

Дома должны иметь водопровод и канализацию, оборудованную кухню и достаточное количество спальных мест.

Минимальная сумма, необходимая для строительства 1 такого дома составляет около 3 миллионов рублей.

Строительство коммерческой недвижимости

Другое эффективное вложение средств – это строительство коммерческой недвижимости для сдачи в аренду.

Увеличение товарооборота стимулирует спрос и на складские площади, по словам экспертов, спрос сейчас значительно превышает предложение, что делает строительство складских комплексов привлекательным для инвесторов.

Стоимость строительства склада будет зависеть от нескольких факторов, в том числе от типа самого склада и типа возводимой конструкции.

Перед принятием решения необходимо составить бизнес-план, рассчитать затраты на строительство, сроки окупаемости проекта. Понадобится провести маркетинговое исследование для изучения потребности рынка.

Затраты на строительство склада достаточно высокие. Они включают в себя стоимость земельного участка, материалов для строительства, создания инфраструктуры и оснащения помещения.

Типы складов

• Склады класса А соответствуют европейским требованиям. Они имеют систему пожаротушения, защиту от взлома, антипылевое покрытие на полу. Высота потолков составляет не менее 10 метров.

• Склады класса B легче всего сдать в аренду за счет их универсальности. Они имеют площадь от 1000 до 5000 м2, также сдать их проще, так как стоимость аренды квадратного метра в 2–3 раза ниже по сравнению с площадями складов класса А.

Также существуют классы складов C и D, но в рамках статьи мы их рассматривать не будем.

Варианты построения бизнеса

Есть несколько вариантов, как заработать на коммерческой недвижимости.

Складские помещения можно просто сдать в аренду, а можно подойти к этому вопросу комплексно.

Существует вариант сдачи площадей одновременно для использования по двум направлениям: для создания небольшого офиса и использования площадей непосредственно для хранения товаров или продукции.

Аренда офисных помещений стоит дороже, а сочетание помещений разной функциональности минимизирует риски для инвесторов.

Одновременно с этим можно найти и значительные минусы. Управление комплексными помещениями приводит к возникновению больших затрат. А нестабильная ситуация на рынке аренды офисных помещений может привести к сложностям в поисках арендаторов.

Строительство промышленного парка Зеленец открыло новые возможности для инвесторов. Главный плюс – низкая стоимость строительства за счет того, что парк удален от города. В то же время он имеет удобные подъездные пути и расположен неподалеку от трассы, а вся необходимая инфраструктура уже существует.

17.11.2023 Вернуться к списку