Что такое BUILT-TO-SUIT?
В русском языке не существует перевода этого термина, который полностью бы отразил его суть. Наиболее близкое понятие – строительство под ключ, но и оно до конца не отражает смысл этого понятия.
Давайте рассмотрим подробнее, что представляет собой схема built to suit. Этот формат затрагивает чаще всего коммерческую недвижимость, то есть промышленные, офисные или складские помещения. Они строятся полностью в соответствии с пожеланиями заказчика. При этом он не оплачивает стоимость строительства, а берет на себя обязанность по оплате арендных платежей за предоставляемые площади.
Сторонами договора выступает девелопер, который будет строить объект, а затем возьмет на себя управление им, а также заказчик строительства. В роли заказчика выступает юридическое лицо. Это может быть, например, промышленная или логистическая компания. После завершения строительства девелопер выступает в роли арендодателя, а заказчик становится арендатором.
В чем преимущества строительства BUILT-TO-SUIT перед типовым строительством площадей
При строительстве типовых складских комплексов процедура выглядит следующим образом. У компании есть свободная земля, на которой решено начать строительство. Возведение складов происходит по типовому проекту, в котором уже определены все технические параметры в соответствии с классификацией сооружения. Строительная компания заращивает у монополистов максимальные лимиты для подключения коммуникаций. Далее помещения вводят в эксплуатацию. Лишь после этого происходит сдача площадей в аренду.
Build to suit – это принципиально новый подход. В этом случае именно арендатор выбирает застройщика, а технические характеристики и планировка будет соответствовать именно его нуждам. Расходы на строительство, понесенные девелопером, будут компенсированы при получении в течение длительного времени арендных платежей от заказчика строительства.
Какие риски несет девелопер
Сотрудничество заказчика и девелопера основано на гибких подходах. Тем не менее застройщик может оказаться в трудном положении при потере арендатора. Вряд ли удастся найти покупателя, либо подписать новый договор аренды на специфические площади, построенные с учетом нужд конкретной компании.
Каким видам деятельности подойдет BUILT TO SUIT
Этот формат привлекает внимание компаний, использующих в своей деятельности нестандартное оборудование. Например, стандартные складские помещения не рассчитаны на использование экструдера, а в старых складских помещениях нет возможности установить кран-балки.
Строительство объекта по индивидуальным требованиям подойдет и тем компаниям, которые хотят организовать производство и склад на одной территории. Внутреннее разделение площадей можно спроектировать с учетом перспектив развития, при этом не переплачивая за лишние квадратные метры.
Преимущества формата
Можно выделить 3 главных преимущества:
- Легкий процесс для заказчика строительства. Все вопросы находятся в зоне ответственности девелопера, участие заказчика требуется лишь на начальном этапе при обсуждении ключевых моментов.
- Экономическая выгода. Аренда обходится дешевле, чем в стандартном объекте, у арендатора не возникает дополнительных расходов на доработку помещения.
- Полное соответствие планировки помещения для нужд арендатора. Максимальная эффективность использования складских и производственных площадей.